Как выбрать участок для строительства дома

Начнем с того, что в идеале нужно смотреть участок не зимой: под слоем снега можно не увидеть много важных деталей, таких как уклон, ровность поверхности участка, уровень воды и тд.

Перед покупкой земельного участка изучаем:

1. Кадастровый номер участка: по нему узнаем размеры, форму, площадь, местоположение участка, вид разрешенного использования.
   В нашем случае вид использования должен быть указан ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство)
2. Назначение земель: исключительно земли населенных пунктов, т.к. нам нужны земли именно для строительства, а строительство на землях других категорий проблематично и только через суд.
3. Необходимо узнать, не находится ли участок в Охранной зоне культурно-исторических памятников: не всегда это очевидно, но после покупки участка вам может прийти отказ на строительство в связи с тем, что участок полностью находится в зоне культурного наследия и капитальное строительство запрещено законом. Но потом уже отыграть назад не получится.
4. Обязательно проверить землю на наличие ограничений и обременений (арест, залог, аренда). Это можно узнать в Pocpeecтpe (зaпpocить кaдacтpoвyю выписку), нa сaйтe Гocycлyг или в MФЦ.

При выборе участка обратить внимание:

• есть ли рядом различные производства, фермы - уже в наличии или планируются появиться, например, на месте чудесного пролеска (из-за которого, возможно, вам и нравится эта земля);
• также лучше поинтересоваться, не планируется ли вырубка этого пролеска и застройка новым коттеджным поселком (что тоже станет неприятным сюрпризом в будущем);
• не проходят ли рядом линии электропередач (ЛЭП): электромагнитные поля могут нанести вред здоровью вам и вашим детям;
• автотрассы, мосты, ж/д дорога: постоянный шум и пыль (черная пыль) будет вечным спутником проживания в таком месте;
• нет ли многоэтажных домов рядом: ваша частная территория в таком случае может стать просматриваемой площадкой для жителей 3 этажа и выше;
• обратите внимание на недострои в посёлке: как много нежилых, без отделки, недостроенных строений? это может стать неплохой подсказкой к качеству самого посёлка, а также влиять на настроение;
• коммуникации: электричество - есть? если пока нет - когда конкретно планируют заводить? то же самое по газификации - обязательно полное понимание;

Есть вопросы? Пишите!
WhatsApp

• если есть возможность - уровень воды в дренажных канавах: многое скажет о “водянистости” вашей и ближайших земель;
• уклон земельного участка: безусловно, брать участок лучше c минимальным уклоном: выpaвнивaниe пepeд началом строительства будет стоить неожиданно дорого. Но если уклон все же есть, обратите внимание, чтобы участок был в принципе ровным, с уклоном в одну сторону (желательно). А также в этом случае стоит задуматься, как вы обыграете уклон в ландшафте;
• обратите внимание, участок находится на возвышенности или в низине? В низине - вся вода по весне будет стекаться к вам, земля будет сырой; на возвышенности - может сильно продувать, отдыхать, например, на террасе может быть не комфортно;
• обратите внимание на архитектуру поселка - какие дома строятся вокруг? Как оформляется поселок в целом: посажены деревья, ёлки, сосны, ухаживают ли за прилегающей территорией. Ехать домой по своему поселку и любоваться красотой или заросшими канавами, в которых валяются пакеты, бутылки - это будет влиять на настроение каждый день;
• какой подъезд к участку - асфальт, грунтовка? Грунтовку может размывать каждую весну/осень - обречена на регулярное появление и увеличение количества ям: дорога до дома станет медленной и раздражающей;
• уточните (желательно у соседей) зимой чистят дороги? кто это делает?
• удаленность от города - помимо очевидного, подумайте еще над тем, как часто к вам приезжают гости? как часто, например, вашим детям необходимо будет ездить гулять в город? и тд.

И еще важные детали, которые повлияют на ваш выбор:

• наличие транспортного сообщения;
• остановка в пешей доступности;
• мобильная сеть - плохо ловит сейчас, вероятнее будут трудности и в ближайший год (минимум);
• интернет - есть ли возможность проводки? какой провайдер?
• в доступе, в идеале пешей: детсад, школа, магазины, детские площадки, куда водить детей на кружки
• проект дома, который подойдет вам и вашей семье, желательно подобрать до покупки участка: таким образом впоследствии не возникнет таких, например, проблем, как дом с гаражом не входит в границы застройки участка, из-за чего придется жертвовать площадями внутренних помещений.

Переходите в КАТАЛОГ ПРОЕКТОВ и выбирайте проект вашего будущего дома!

Полезные статьи:

Что такое проект дома?
Зачем нужен проект дома?
Как выбрать проект дома?
Сколько стоит проект частного дома?